전세사기를 한 번 겪고 나니까 집 보는 기준이 완전히 달라졌습니다.
예전에는 집을 보러 가면:
“신축이다!”
“화이트톤 인테리어 예쁘다!”
“수납 많네?”
이런 것만 보였는데요.
지금은 다릅니다.
등기부등본,
융자,
건축물대장,
실거래가,
집주인,
공인중개사 등록 여부까지 다 확인하게 되더라고요.^^
오늘은 그중에서도 가장 먼저 확인해야 하는 것.
바로 “부동산과 공인중개사” 이야기를 해보려고 합니다.
특히 사회초년생 분들이라면 꼭 한 번 읽어보셨으면 좋겠습니다.
집 구할 때 가장 먼저 가는 곳은 결국 부동산입니다
보통 네이버부동산, 직방, 다방 같은 플랫폼으로 매물을 찾고 부동산에 연락하게 되죠.
물론 플랫폼 자체는 정말 편합니다.
사진도 볼 수 있고 가격 비교도 쉽고요.
그런데 요즘은 한 가지 느끼는 점이 있습니다.
바로 실제 집을 보여주는 사람이 꼭 공인중개사가 아닐 수도 있다는 점입니다.
부동산에는 “중개보조원”이라고 해서 자격증 없이 근무하는 분들도 굉장히 많거든요.
물론 자격증이 없어도 경험 많고 친절한 분들도 많습니다.
다만 저는 개인적으로…
몇천만 원, 몇억 원이 오가는 계약을 자격증 없는 사람이 설명하는 게 솔직히 불안하더라고요.
특히 전세사기를 직접 겪고 나서는 더 그렇게 느끼게 됐습니다.
제가 전세사기 당했던 매물을 보여준 사람도 공인중개사가 아니었습니다
이건 나중에 알게 된 사실인데요.
제가 전세사기를 당했던 집을 보여줬던 사람도 실제 공인중개사가 아니었습니다.
처음엔 그냥 “부동산 직원이겠지” 하고 넘어갔는데,
나중에 확인해보니 등록된 공인중개사가 아니더라고요.
그 순간 진짜 머리를 한 대 맞은 기분이었습니다.
그리고 더 소름이었던 건…
그 사람이 집 보여주던 방식이 인터넷에서 말하는 전형적인 유도 방식이었다는 점입니다.
지금 생각하면 너무 전형적인 수법이었습니다
처음에는 제 예산 안에서 정말 말도 안 되는 집들을 보여줬습니다.
진짜:
“이걸 사람이 사나?”
싶은 수준의 집들이요.^^
채광도 없고,
곰팡이 있고,
옵션도 엉망이고,
위치도 애매한 그런 매물들만 계속 보여주는 겁니다.
그러다가 갑자기 하나 등장합니다.
예산보다 조금 비싸지만:
“와 여기 진짜 괜찮다”
싶은 집을 보여주는 거죠.
그러면 사람 심리가 어떻게 되냐면요.
“아… 그래도 이 정도는 살아야 하지 않나?”
“조금만 더 보태면 괜찮네?”
이렇게 됩니다.
그리고 결국 그 집이 갑자기 엄청 현실적인 선택지처럼 보이게 됩니다.
지금 생각하면 진짜 기가 막힌 심리전이었어요.^^
그래서 꼭 확인해야 하는 것
저는 이제 집 보러 가기 전에 무조건 그 부동산부터 조회합니다.
생각보다 정말 간단하게 확인 가능하거든요.
1. 국토교통부 공인중개사 조회
가장 확실한 방법입니다.
국토교통부에서 운영하는:
‘부동산중개 및 법무대리인 찾기’ 서비스를 이용하면 됩니다.
https://irts.molit.go.kr/usr/cmn/main/home/RtecsLreaSearch.do
여기서:
시도
시군구
읍면동
부동산 사무소명
이렇게 입력하면 해당 사무소와 공인중개사 등록 여부를 확인할 수 있습니다.
2. 한국공인중개사협회(KAR) 조회
한국공인중개사협회에서도 조회 가능합니다.
https://www.kar.or.kr/pinfo/brokersearch.asp
여기는 전국 공인중개사 정보를 관리하는 곳이라 신뢰도가 높은 편입니다.
회원 등록 여부,
자격 보유 여부 등을 확인할 수 있어요.
귀찮아도 꼭 조회해보세요
솔직히 말해서…
이렇게 확인한다고 전세사기를 100% 피할 수 있는 건 아닙니다.
저도 나름 확인할 거 다 했는데 당했으니까요.
근데 중요한 건:
“내가 할 수 있는 최선은 다 했느냐”
인 것 같습니다.
집값은 진짜 한두 푼이 아니잖아요.
월세든,
전세든,
매매든,
내 피 같은 돈이 들어가는 건데 최소한 부동산 정보 정도는 꼭 확인하고 가셨으면 좋겠습니다.
특히 사회초년생 분들은:
“부동산이 알아서 해주겠지”
라는 생각 절대 하지 마세요.
진짜 아무도 내 돈 책임져주지 않습니다.
마무리
전세사기를 겪고 나니 집 자체보다도:
“누구와 계약하느냐”
가 훨씬 중요하다는 걸 느끼게 되었습니다.
다음 글에서는:
부동산에서 절대 하면 안 되는 말
계약을 급하게 유도할 때 대처법
“오늘 아니면 계약된다”에 속지 않는 방법
같은 실제 경험 기반 이야기로 이어가보겠습니다.